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厂房拆除,你可以得到哪些补偿?
2020-02-22 21:07:57
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常熟拆除设备回收公司

  厂房拆除,你可以得到哪些补偿?


  面对厂房拆除,要考虑的第一个问题就是如何补偿,然后才是寻觅新址等。所以,今天苏州厂房拆除小编,就分几个方面聊聊厂房拆除补偿的问题。


  关于土地方面的补偿似乎并没有统一的规定和标准。根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。《土地管理法》只说给予土地使用权人适当补偿。没说具体办法和标准,只说“适当”。


  机器设备分为可搬迁的和不可搬迁的,可搬迁的当然要搬,但搬的过程中可能会有损坏,比如精度下降,这一部分应当给予功能损失费。机器设备的搬迁,会涉及拆卸、运输、安装、重新调试等,这一部分应当给予实物损失费。也可能会出现机器设备因为搬迁而损坏以至于无法恢复使用,这种情况和不可搬迁的设备一样,应按重置价结合成新结算的费用给予补偿。


  拆除可能会导致解聘员工,并按照劳动法有关规定支付一定的安置费用。这方面的补偿似乎也没有具体办法和规定,但一般来说可以协商争取。


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  厂房拆除要注意哪些细节


  如果因为过于老旧、城市发展需要、公共设施建设等等因素而需要拆除的话,在拆除之前就需要对该厂房进行评估,看看这套厂房的价值决定日后赔偿的金额藕方案等等。在厂房拆除评估要注意些什么?苏州厂房拆除公司小编告诉你具体的厂房拆除知识。


  (一)拆除准备阶段:


  ⑴因工厂的客户得知该企业拆除的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;⑵拆除企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;⑶由于工厂将要拆除,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;⑷由于工厂将要拆除,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆除前的生产管理;(5)工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。


  (二)拆除阶段:


  在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:


  因工厂拆除贷款的利息支出。在这一阶段,拆除对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。


  苏州厂房拆除首先要将固定资产—房屋建筑物转入清理。收到的政府补贴不计收入应转入固定资产清理。因为不是销售固定资产,所以不用交纳营业税。但要根据清理后的具体情况,看是否需要交纳企业所得税,如果固定资产清理后的余额为贷方数,则转入营业外收入,视企业盈利状况,有可能交纳企业所得税;如果固定资产清理后的余额为借方数,则转入营业外支出,这种情况要到税务局办理固定资产报废手续,允许税前抵扣。


  在施工之前我们最好要聘请专业人员在现场进行勘察,这点钱不能省下,只有将房屋的全部情况了解清楚了,才能进行下一步的操作,这对于房屋的安全性来说是十分有必要的。譬如房屋内部有腐朽或者是不能拆除的部分,都要事先了解清楚了,其次才能继续拆除厂房。当所有的情况都被了解清楚之后,时间允许的话,我们就可以要求专业人员规划出一套具体的拆除执行方案来参照执行。


  一般来说,如果是较矮的厂房我们直接可以进行拆除工作,尽管如此还是要做好相应的防护措施。但对于一些高度较高的厂房,就必须要用到脚手架了,脚手架的使用对整个拆除过程也会带来更大的便利。


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  厂房拆除需要注意哪些事项?


  对于工厂厂房拆除这个事项来讲,它不仅仅只像搬家一样那么简单,反而比搬家还更为困难,为了让能够更加警惕,谈谈有关苏州工厂拆除注意事项。


  (1)在工厂拆除前:要对一些办公物品进行打包处理,对贵重及易碎物品要进行特殊包装,并把所有的箱子都标上标签。尤其是贵重物品及易碎物品要格外注明,贵重物品最好自己保管。一定要与搬厂公司签订搬厂合同。


  (2)在工厂拆除过程中:最好成立一个专门负责工厂搬厂事宜的拆除小组,可以向搬家公司的人指明哪些箱子或物品需要重点保护以及一些易碎物品,应放在最上边,最后装车,最先卸货。搬运过程中要随时与物品清单做对照,看看是否有遗漏物品。


  (3)在拆除到新工厂后:在与公司结账前一定要先组织人员清点物品,进行核对看有无缺漏,还要坚持贵重或易碎物品是否有损坏?如果有就要跟搬厂公司进行索赔,最好可以当着搬厂公司的面一起检查才能避免不必要的纠纷。


  搬厂不比搬家,其且需要注意的安全问题非常多,而且小件的搬运东西比较多,所以拆除同时,有增加设备,应先安装新设备。同时成立搬厂专项小组,负责拆除过程的运输、物资、人员、安全保卫、后勤等工作及物资拆除专人负责跟踪、清点,防止丢失。


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